Бизнес на перепродаже недвижимости

Нюансы заработка на покупке и продаже квартир

Россия — самая большая страна в мире. Многие области в ней больше, чем целые страны. Сколько в ней городов, больших и маленьких, заброшенных деревень и сел, пустующих поселков!? Когда в Москве день, во Владивостоке наступает ночь. И это в одной стране, разве не чудо? Такая разница касается не только времени, но и всего образа жизни. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Как купить в столице нашей родины квартиру за один миллион рублей? Ответ прост — никак. Теперь переносимся в другой конец страны и смотрим объявления о продаже квартир. Двухкомнатная, со всеми коммунальными услугами, старой мебелью, и стоит это чудо 100 тыс. руб.

А на вопрос, реальная цена или нет, хозяева удивленно отвечают «да, а в чем дело?». И это не в селе, а в небольшом городе. Не верите? Зайдите на крупную доску объявлений, например, Авито. Выберите пункт «искать по всей России», далее укажите стоимость «до 100 тысяч рублей». Увиденное точно вас удивит.

Но это все слова, перейдем непосредственно к идее заработка на недвижимости. Звучит пафосно и непонятно, особенно для людей, которые не работают в этой сфере, но так ли это сложно и недосягаемо? Давайте разбираться вместе.

Почему этим стоит заниматься?

Начнем с того, что такое недвижимость и почему стоит вкладывать в нее деньги. Это одна из самых надежных инвестиций. Недвижимость всегда имеет спрос. Ее всегда можно сдать в аренду. Она может являться залогом. Но не будем на этом останавливаться. Это и так понятно. Мы будем учиться, как заработать на недвижимости, не имея больших инвестиций.

Обратите внимание на важный пункт. Искать объекты желательно в области, где вы проживаете, или в городах, до которых вы сможете доехать за относительно недолгое время. Конечно, если у вас есть родственники или знакомые, которым вы доверяете, проживающие дальше, это дает дополнительные бонусы.

Итак, что мы ищем? Все самое дешевое, что только можем найти. Многие продавцы сильно занижают цену, если хотят быстро продать объект. Ваша — задача успеть его приобрести. Именно успеть, потому что такая недвижимость продается очень быстро. Важно наличие всех документов. Некоторые продают без документов, но за отдельную плату готовы их оформить. Документы — это самое важное. Участок с полуразрушенным домом, но со всеми документами важнее, чем стоящая напротив хижина без них.

Как заработать на квартире

Ищите квартиры, комнаты, в крайнем случае дома (их часто разворовывают). На дачи внимания не обращайте. Вышел закон, по которому в даче можно прописаться. Вы получите огромное количество проблем, прежде чем присвоите адрес.

Конечно, многие люди хотят приобрести дачу. Великолепно, пусть хотят дальше. Это не ваша целевая аудитория. Вы можете ее продать быстро (при низкой стоимости), но также этот процесс может затянутся надолго. Зачем вкладывать последние деньги и не быть уверенным в заработке?

 

Как быстрее продать объект

Теперь переходим к самому интересному. Как быстро продать объект и почему так важна возможность прописки? Миллионам людей нужны регистрация, прописка и недвижимость в собственности. В это число входят как российские, так и иностранные граждане. Первые снимают квартиры, переезжая в другие области, получают при этом временную регистрацию и лишены всех прелестей жизни. Например, взять чайник в рассрочку — дело для них затруднительное.

Как быстрее продать свою квартиру

Вторые обычно имеют только временную регистрацию, за которую приходится платить. А за постоянную нужно выкладывать не маленькие суммы, причем сразу за весь год. Имея же недвижимость в собственности, человек избавляется от этих проблем. Кроме того, его невозможно депортировать на протяжении длительного времени. Удивительно, но факт. Многие об этом даже не знают. Обязательно рассказывайте про это в своих объявлениях.

Рассрочка. Ею можно пользоваться в двухстороннем порядке. Таких объявлений очень мало, но это не значит, что нет предложений. Если денег у вас не хватает, подайте объявление. Укажите какую сумму вы готовы платить ежемесячно и на какой срок. Вам поступят предложения в любом случае (конечно, если вы не написали «100 рублей на полгода»).

Итак, вы купили объект. Продайте его с наценкой в рассрочку. Можете попросить единоразовый платеж, а остальную сумму разбейте на части. Таким образом, вы сразу возвращаете вложенные средства, остальное — чистая прибыль. Договор заверяется нотариально, залогом может выступать сама недвижимость. Таким образом, объект переходит в собственность покупателя только после полного погашения рассрочки. Действуйте, и у вас все получится!